Un sous-sol fini, c'est le pied carré le plus rentable que vous pouvez ajouter à une maison montréalaise. C'est aussi le plus susceptible de défaillir si la stratégie humidité, ventilation et isolation est mauvaise. Les sous-sols à moitié finis qu'on voit le plus souvent partagent les trois mêmes problèmes : une intrusion d'eau que l'entrepreneur précédent a « peinturée par-dessus », de la laine en matelas tassée contre une fondation froide (un piège à condensation sous la ligne de gel) et des chambres encadrées sans fenêtre d'issue conforme. On ne saute aucune de ces étapes.
Ce que nous gérons
- Diagnostic d'humidité et correctifs : tapis de drainage intérieur, scellement des fissures, réparations extérieures quand justifiées
- Isolation : polyuréthane à cellules fermées sur les murs de fondation et les solives de rive, assemblages à vapeur gérée
- Ossature, gypse, peinture, revêtements de sol (bois d'ingénierie, LVT, tapis)
- Fenêtres d'issue pour chambres légales — ouverture dimensionnée au code, puits et échelle installés, permis déposé
- Salles de bain : brut complet, systèmes de pompage quand l'égout est au-dessus de la dalle, carrelage fini
- Bars humides et kitchenettes, y compris aménagements de suite parentale
- Cinémas maison : traitement acoustique, circuits dédiés, pré-câblage de haut-parleurs au mur
- Mises à niveau du panneau électrique quand la capacité est juste
- Distribution CVC et stratégie de déshumidification
Ce que ça coûte
La plupart des sous-sols finis à Montréal et dans le West Island se situent entre 35 000 $ et 110 000 $. Une salle familiale de 600 à 800 pi² avec finitions milieu de gamme, éclairage encastré et salle d'eau tourne autour de 35 000 $ à 55 000 $. Un sous-sol de plus de 1 000 pi² avec salle de bain complète, bar humide, mise à niveau des issues, menuiserie intégrée et préparation cinéma maison tourne autour de 80 000 $ à 110 000 $. Les suites parentales avec cuisine et buanderie séparées atteignent le haut de la fourchette, voire plus.
Le calendrier en pratique
Depuis la signature, prévoyez 10 à 20 semaines : 2 à 6 semaines de conception, ingénierie et dépôt de permis; 8 à 14 semaines sur le chantier. On fait l'ossature intérieure en premier, puis le brut de plomberie et d'électricité, puis les inspections, puis l'isolation, le gypse et les finitions. On ne commence pas les finitions tant que le sous-sol n'a pas traversé une fin de semaine pluvieuse sans intrusion d'eau.
Projets de sous-sol récents
- Maison complète à DDO — Salle familiale et salle de bain au sous-sol
- 10 Applewood, Hampstead — Refonte du niveau inférieur dans une rénovation complète
Une note sur l'assurance et la garantie
Chaque sous-sol fini que nous livrons est couvert par la garantie de main-d'œuvre standard d'un an de Revohouse plus les garanties des fabricants sur les assemblages installés. Nous documentons l'aménagement mécanique, le drainage et l'étanchéité « tels que construits » pour que les futurs propriétaires sachent ce qu'il y a derrière le gypse. Pour les suites parentales et les locatifs, on coordonne aussi avec votre assureur pour confirmer que la configuration rénovée est couverte avant la remise. Tout ça est inclus — ça fait partie de la façon dont on ferme un projet de sous-sol.